ÎCCJ. Antecontract de vânzare-cumpărare. Suprafețe diferite rezultând din măsurători și acte

[Madalin]

Înalta Curte de Casaţie şi Justiţie a hotărât că este încălcată de către promitentul-vânzător obligaţia de a nu înstrăina terenul promis spre vânzare fără acordul promitentei-cumpărătoare în cazul în care acesta, în executarea obligaţiei de a face, stabilită printr-o hotărâre judecătorească, a încheiat un acord de mediere prin care a cedat voluntar o parte din suprafaţa terenului, deşi în litigiul în care s-a pronunţat hotărârea nu a existat nicio dispută referitoare la dreptul de proprietate asupra terenului promis care să îi impună acestuia executarea unei obligaţii de transmitere a dreptului de proprietate. În speță (instanța urmând să tranșeze cine este responsabilă de neîncheierea contractului de vânzare, în condițiile existenței unui antecontract având ca obiect un imobil în suprafață de 726 m.p. din măsurători şi 661 m.p. din acte, și a unui acord de mediere prin care promitenții vânzători au acceptat mutarea liniei de hotar prin edificarea unui gard de beton şi restituirea în totalitate a unei suprafeţe de 44 mp), Înalta Curte a considerat că recurenţii au subliniat că au acţionat cu bună-credinţă, iar prin încheierea acordului de mediere la 19.04.2016 nu s-a produs, în realitate, o înstrăinare, câtă vreme prin hotărârea dată în dosarul nr. x/215/2012 a fost tranşată problema dreptului de proprietate asupra terenului. Astfel, singura persoană în culpă pentru încălcarea antecontractului este societatea pârâtă care a avut cunoştinţă de aceste împrejurări, a acceptat starea de fapt respectivă, dar a refuzat injust încheierea contractului de vânzare, în condiţiile în care diminuarea reală a suprafeţei promise a fost de doar 13 mp, înscrisă în marja de 2% tolerată de Regulamentul de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară. (Decizia nr. 1936 din 29 octombrie 2019, pronunțată de Secţia a II-a civilă a Înaltei Curți de Casație și Justiție)

 

Sursa